企业申请房地产开发资质等级有几级需要满足哪些要求

建筑业企业资质在申请过程中涉及的环节较多，本文把关键要求分项列出，供办理前自查与准备参考。

　　房地产开发资质等级有几级?是本文主要内容。结合前期出台了房地产企业资质新规,对房地产开发资质审批工作有关事项进行了明确。现在房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。详情内容下文介绍。

建筑业企业资质的类型划分与区别

　　房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。一级资质由省住房城乡建设厅初审后报住房和城乡建设部审批。二级资质由省住房城乡建设厅审批,其中已委托或下放石家庄市、雄安新区、自贸区有关片区实施的房地产企业资质审批工作,按照相关要求和本《通知》执行。

　　一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制,二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。房地产开发企业资质有效期3年。

　　资质改革阶段,房地产开发资质等级划分是此次修改中变化最大的部分,取消了原来的三级、四级、暂定级。仅保留:一级、二级,也就是说以后的房地产资质只剩下一级资质和二级资质两个等级。

　　之前暂定级资质有效期都是一年,取消暂定级资质之后,一二级资质有效期都是三年,企业再也不用每年做一次核定了。

综合申报企业的反馈，有企业在申报建筑业企业资质之前先向受理窗口确认了经营范围口径，把不在范围内的业务描述做了调整，避免了因主体资格不符被退回。

建筑业企业资质申请条件：主体、人员与场地要求

申请条件一般包括主体、人员、资金与场地几项，逐条对照更容易看出缺口。

　　1、等级变化

　　房地产开发资质等级划分是变化最大的,取消了原来的三级、四级、暂定级。保留了一级、二级两个等级。

　　2、资质有效期

　　因为之前暂定级资质有效期都是一年,取消暂定级资质之后,一二级资质有效期都是三年,企业再也不用每年做一次核定了。

　　3、工程师数量

　　一级资质工程师数量和专业不变,二级资质的专业工程师数量也做了修改:有职称的建筑、结构、财务、经济类的专业管理人员不少于5人,其中专职会计不少于2人。

　　4、社保缴费凭证

　　修改之前,有很多省份或者市区县并没有特别要求申报企业提供专业工程师人员的社保缴费凭证。修改之后社保缴费凭证将会是必须提供的要件。

　　5、《质量保障体系》

　　此次修改《房地产开发企业资质管理规定》决定,首次加入了《质量保障体系》要件,要求申报资质的企业在生产经营活动中落实工程质量管理责任,健全法人、项目负责人质量管理责任制度;质量安全隐患排查和管控制度;工程招标管理制度、质量验收制度等等。

　　6、处罚依据

　　企业开发经营活动中由违法违规行为的,按照《中华人民共和国行政处罚法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《民用建筑节能条例》等有关法律法规规定予以处罚。

　　7、其他方面

　　本次修改还包括一些名称,例如:将建设行政主管机关修改为住房和城乡建设主管机关;将原:工商行政管理部门修改为市场监督管理局;

　　对于房地产企业来说,新标准有了许多实用之处,更符合广大房地产开发企业的需求了。

　　住建部发布的新标准与老标准相比,我们发现房地产开发企业资质的内容有调整或删减。新规修改了行政主管机关名称,将房地产开发企业资质等级由原四个资质等级修改为目前的两个资质等级,并删除了部分条款,将房地产开发企业资质年检修改为“双随机,一公开”监管,明确了申请核定资质等级的房地产开发企业须提交的材料。

建筑业企业资质申请自查清单

1、先看准入条件：注册资本、人员数量、经营场所三项是否有明显缺口。

2、再看材料完备度：申请表、章程、股东证明、人员证明是否一一对应。

3、最后看内在一致性：营业执照、章程、申请表上的名称与信息是否完全一致。

4、建议预留缓冲时间：人员社保证明与场地材料通常需要提前准备。

5、提交前做一次通读：避免出现前后数据不一致导致的补正。

建筑业企业资质常见问题解答

建筑业企业资质对申请主体有什么要求？

不同类别对主体类型、股权结构和经营范围的限制不同，部分类别要求为企业法人，以主管机关公布的准入条件为准。

办理建筑业企业资质需要法人到场吗？

大部分环节可线上提交，个别情形需要核验原件或安排现场核查，具体以受理部门的通知为准。

政策口径会变吗，按哪个版本准备？

以受理机关当前执行的办事指南与申请表格为准。本文为梳理性说明，不替代官方口径。

申报前建议再与受理窗口核对一次清单，避免版本差异带来的补正。